Als u uw monumentenpand gaat restaureren, dan heeft u onder voorwaarden recht op aftrek van restauratiekosten. Hierbij spelen naast de kosten van de restauratie en een eventuele belastingaftrek veelal ook de financieringskosten een rol. Sinds 1 september jongstleden biedt het Nationaal Restauratiefonds op verzoek van het Ministerie van Onderwijs, Cultuur en Wetenschappen onder bepaalde voorwaarden een aantrekkelijke financieringsfaciliteit voor restauraties van monumentenpanden: de zogeheten Restauratiefonds-hypotheek. Het rentepercentage ligt maar liefst 5% onder de marktrente. Momenteel bedraagt het rentepercentage 1,1%.
De belangrijkste voorwaarden voor een dergelijke financiering zijn de volgende: U bent eigenaar van, of zakelijke gerechtigde tot, én volledig beschikkingsbevoegde over een rijksmonument.
U kunt de restauratiekosten fiscaal in aftrek brengen op uw inkomen of op de winst uit onderneming. De restauratie is nog niet gestart. Onder omstandigheden is het echter toch mogelijk om na afloop van de restauratie een aanvraag voor een Restauratiefonds-hypotheek in te dienen.
U heeft bij de gemeente geen rijkssubsidie (Brrm-97-aanvraag) voor deze restauratie aangevraagd. Heeft u wel al reeds een subsidieaanvraag ingediend, dan komt u niet in aanmerking voor een Restauratiefonds-hypotheek indien het aannemelijk is dat de subsidieaanvraag zal worden ingewilligd.
Voor de restauratie is in beginsel een monumentvergunning (volgens art.11 Monumentenwet 1988) nodig. Als voor de restauratie de hiervoor genoemde monumentvergunning niet nodig is, kan de Restauratiefonds-hypotheek onder bijkomende voorwaarden toch worden verstrekt.
De Restauratiefonds-hypotheek heeft de volgende kenmerken: De lening bedraagt maximaal 70% van de fiscaal aftrekbare restauratiekosten. Voor ondernemers die de BTW van de restauratiekosten kunnen verrekenen, bedraagt de maximale lening: 70% van de fiscaal aftrekbare restauratiekosten exclusief BTW. Vóór de aanvang van de restauratie kunt u voor de beoordeling van de aftrekbaarheid van de restauratiekosten een beoordeling aanvragen bij de Belastingdienst/Particulieren Amersfoort/Bureau Monumentenpanden (hierna: BBM).
Heeft u niet het BBM ingeschakeld, dan kunt u in uw lening verzoek verwijzen naar documenten waarmee u de fiscale aftrek van onderhoudskosten kunt aantonen, bijvoorbeeld met een belastingaangifte, een belastingaanslag, correspondentie met uw belastinginspecteur of een accountantsverklaring (ondernemingen).
De looptijd van de lening is maximaal dertig jaar en niet langer dan de technische levensduur van de gerestaureerde delen van het pand. De rente ligt 5% onder de marktrente van soortgelijke leningen. Het minimumpercentage bedraagt 0,5%.
De rente staat voor tien jaar vast.5. Op het te restaureren monumentenpand wordt een recht van hypotheek gevestigd. Dat mag een tweede of volgende hypotheek zijn. Vervroegde of gehele of gedeeltelijke aflossing is altijd onbeperkt en boetevrij mogelijk.
Een laagrentende Restauratiefonds-hypotheek kan een aantrekkelijke vervanger zijn voor een subsidie volgens de rijkssubsidieregeling voor de restauratie van monumenten (het Brrm-97) en is vaak zelfs voordeliger. Het voordeel van de Restauratiefonds-hypotheek is namelijk dat het geld direct beschikbaar is en beduidend sneller gaat dan subsidie aanvragen.
Geplaatst door: